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부동산 계약서는 매매, 전세, 월세 등 부동산 거래의 핵심 문서로, 계약 당사자 간의 권리와 의무를 명확히 규정하는 법적 효력을 가진 중요한 서류예요. 특히 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 계약서 작성 시 세심한 주의가 필요해요. 잘못된 계약서 작성은 추후 분쟁의 원인이 될 수 있으며, 경제적 손실로 이어질 수 있답니다.
부동산 계약서를 작성할 때는 표준계약서를 기본으로 하되, 거래 특성에 맞는 특약사항을 추가하는 것이 중요해요. 계약서의 모든 조항은 명확하고 구체적으로 작성되어야 하며, 애매한 표현은 피해야 해요. 오늘은 부동산 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 필수 조항들과 주의사항에 대해 자세히 알아보도록 할게요. 🏡
📝 부동산 계약서의 기본 구성요소
부동산 계약서의 기본 구성요소는 거래의 안전성을 보장하는 핵심 사항들이에요. 먼저 계약 당사자의 정보가 정확히 기재되어야 해요. 매도인과 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처가 빠짐없이 기록되어야 하며, 법인의 경우 사업자등록번호와 대표자 정보를 명시해야 해요. 특히 대리인이 계약을 체결하는 경우에는 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 한답니다.
부동산의 표시는 등기부등본과 일치하도록 정확히 기재해야 해요. 지번, 지목, 면적, 건물의 구조와 용도, 층수 등을 상세히 적어야 하며, 아파트의 경우 동·호수까지 명확히 표시해야 해요. 토지의 경우 공부상 면적과 실제 면적이 다를 수 있으니, 이에 대한 확인도 필요해요. 건물의 경우 건축물대장과 등기부등본의 내용이 일치하는지 반드시 확인해야 한답니다.
거래금액과 지불방법은 계약서의 핵심 내용이에요. 총 매매대금을 한글과 숫자로 병기하여 오해의 소지를 없애고, 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급 시기를 명확히 기재해야 해요. 지급 방법도 현금, 자기 앞수표, 계좌이체 등으로 구체적으로 명시하는 것이 좋아요. 특히 계좌이체의 경우 입금 계좌번호와 예금주명을 정확히 기재해야 해요.
계약 일자와 인도 일자는 명확하게 기재되어야 해요. 계약 체결일, 중도금 지급일, 잔금 지급일, 소유권 이전등기일, 물건 인도일 등을 구체적인 날짜로 명시해야 해요. '잔금 지급 후 즉시' 같은 애매한 표현보다는 '2025년 3월 15일'처럼 구체적인 날짜를 적는 것이 분쟁을 예방할 수 있어요. 🗓️
📋 부동산 계약서 필수 기재사항 체크리스트
| 구분 | 필수 기재사항 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 당사자 정보 | 성명, 주민번호, 주소, 연락처 | 신분증, 인감증명서 대조 |
| 부동산 표시 | 소재지, 면적, 구조, 용도 | 등기부등본, 건축물대장 |
| 거래금액 | 총액, 계약금, 중도금, 잔금 | 한글/숫자 병기 확인 |
| 일정 | 계약일, 중도금일, 잔금일 | 구체적 날짜 명시 |
계약서에는 권리관계도 명확히 기재해야 해요. 근저당권, 전세권, 지상권 등 제한물권의 존재 여부와 말소 시기를 구체적으로 명시해야 해요. 임대차가 있는 경우 임차인 현황과 보증금 승계 여부도 기재해야 한답니다. 나의 경험으로는 이런 권리관계를 제대로 확인하지 않아 문제가 생기는 경우를 많이 봤어요.
부동산 계약서의 기본 구성요소를 제대로 갖추는 것은 안전한 거래의 첫걸음이에요. 모든 내용은 구체적이고 명확하게 기재되어야 하며, 애매한 표현은 피해야 해요. 계약서 작성 후에는 반드시 양 당사자가 내용을 충분히 검토하고 이해한 후 서명해야 한답니다. 📝
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👇 부동산 계약 전 필수 확인사항
💰 계약금과 중도금 관련 필수 조항
계약금은 부동산 거래에서 계약 성립을 증명하는 중요한 요소예요. 일반적으로 매매대금의 10% 정도를 계약금으로 지급하는데, 이는 법적으로 '해약금'의 성격을 가져요. 계약금 조항에는 금액뿐만 아니라 지급 시기와 방법, 그리고 계약금의 법적 성격을 명확히 기재해야 해요. 특히 '계약금은 해약금으로 한다'는 문구를 명시하여 향후 계약 해제 시 기준을 명확히 하는 것이 중요해요.
계약금 지급 방법은 구체적으로 명시되어야 해요. 현금으로 지급하는 경우 영수증을 반드시 받아야 하고, 계좌이체의 경우 입금 내역을 보관해야 해요. 수표로 지급하는 경우에는 자기 앞수표 여부를 확인하고, 수표 번호를 계약서에 기재하는 것이 좋아요. 중개업소를 통한 거래라면 중개업자가 계약금을 보관하지 않도록 주의해야 한답니다.
중도금은 계약금과 잔금 사이에 지급하는 금액으로, 거래 규모가 큰 경우 여러 차례에 나누어 지급하기도 해요. 중도금 조항에는 각 회차별 금액과 지급 시기를 명확히 기재해야 해요. 중도금 지급 시기는 특정 날짜로 명시하거나, '계약일로부터 30일 후' 같은 방식으로 정할 수 있어요. 중도금 지급과 연계된 조건이 있다면 이것도 명시해야 해요.
계약금과 중도금의 반환 조건도 중요한 조항이에요. 매도인의 귀책사유로 계약이 해제되는 경우 받은 금액의 배액을 배상한다는 내용, 매수인의 귀책사유로 해제되는 경우 지급한 금액을 포기한다는 내용을 명확히 해야 해요. 천재지변이나 법령 변경 등 불가항력적 사유로 계약이 해제되는 경우의 처리 방법도 미리 정해두는 것이 좋아요. 💸
💵 계약금·중도금 지급 시 주의사항
| 구분 | 주의사항 | 확인 서류 |
|---|---|---|
| 계약금 지급 | 매도인 본인 확인, 계좌 확인 | 신분증, 통장사본, 영수증 |
| 중도금 지급 | 권리관계 변동 확인 | 등기부등본 재확인 |
| 지급 방법 | 계좌이체 권장, 현금 지양 | 이체확인증, 입금증 |
| 영수증 | 인감도장 날인 확인 | 인감증명서 대조 |
계약금과 중도금 지급 시에는 반드시 매도인의 신원을 재확인해야 해요. 대리인이 수령하는 경우 위임장과 인감증명서를 확인하고, 가능하면 매도인 본인과 직접 통화하여 확인하는 것이 안전해요. 부동산 거래 사기의 많은 경우가 계약금이나 중도금 단계에서 발생하므로 각별한 주의가 필요해요.
중도금 지급 전에는 반드시 등기부등본을 다시 확인해야 해요. 계약 이후 새로운 근저당이 설정되거나 가압류, 가처분 등이 등기되었는지 확인해야 해요. 문제가 발견되면 즉시 중도금 지급을 중단하고 법적 조치를 취해야 한답니다. 이런 확인 절차를 계약서에 명시해 두면 더욱 안전한 거래가 가능해요.
계약금과 중도금 관련 조항은 부동산 거래의 안전성을 좌우하는 핵심 요소예요. 금액과 지급 시기뿐만 아니라 지급 조건, 반환 조건, 위약 시 처리 방법 등을 상세히 규정해야 해요. 특히 큰 금액이 오가는 만큼 모든 거래 내역을 문서로 남기고, 증빙자료를 철저히 보관하는 것이 중요해요. 💰
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🏠 물건 상태 및 하자 담보 조항
부동산 계약서에서 물건의 상태를 명확히 기재하는 것은 매우 중요해요. 현재 상태를 구체적으로 기록해 두면 인도 시점에서 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있어요. 건물의 경우 누수, 균열, 곰팡이 등의 하자 여부를 상세히 점검하고 기록해야 해요. 가능하다면 사진이나 동영상으로 현재 상태를 기록해 두는 것도 좋은 방법이에요.
하자담보책임 조항은 매도인이 부담해야 할 책임의 범위와 기간을 정하는 중요한 내용이에요. 민법상 매도인은 매매 목적물의 하자에 대해 담보책임을 지는데, 이 기간은 매수인이 하자를 안 날로부터 6개월이에요. 하지만 계약서에서 이 기간을 연장하거나 단축할 수 있으므로, 명확히 규정하는 것이 필요해요. 특히 중고 주택의 경우 하자담보 기간과 범위를 구체적으로 정해두어야 해요.
숨은 하자에 대한 처리 방법도 명시해야 해요. 계약 당시 발견하지 못했던 하자가 나중에 발견되는 경우가 있는데, 이런 경우의 책임 소재와 보상 방법을 미리 정해두면 분쟁을 줄일 수 있어요. 예를 들어, '인도 후 1년 이내에 발견되는 중대한 하자에 대해서는 매도인이 수리 비용을 부담한다'는 식으로 구체적으로 명시하는 것이 좋아요.
시설물과 집기의 인수인계 사항도 빠뜨리지 말아야 해요. 에어컨, 보일러, 붙박이장 등 함께 양도되는 시설물의 목록을 작성하고, 각각의 작동 상태를 확인해야 해요. 특히 전세나 월세 계약의 경우 어떤 물품이 집주인 소유이고 어떤 것이 세입자가 설치한 것인지 명확히 구분해 두어야 나중에 문제가 없어요. 🏡
🔧 하자 점검 체크리스트
| 점검 항목 | 확인 사항 | 기록 방법 |
|---|---|---|
| 누수 | 천장, 벽면, 화장실 누수 흔적 | 사진 촬영, 위치 표시 |
| 균열 | 벽, 바닥, 천장의 균열 상태 | 균열 폭과 길이 측정 |
| 설비 | 보일러, 에어컨, 전기 시설 | 작동 상태 확인서 |
| 곰팡이 | 벽면, 천장의 곰팡이 발생 | 발생 위치와 범위 기록 |
물건 상태 확인 시에는 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요. 특히 오래된 건물이나 고가의 부동산을 거래할 때는 건물 안전진단을 받아보는 것을 추천해요. 진단 비용은 들지만 나중에 발생할 수 있는 큰 손실을 예방할 수 있어요. 내가 생각했을 때 이런 사전 점검은 절대 아깝지 않은 투자예요.
하자담보책임의 면제나 제한 조항도 주의 깊게 살펴봐야 해요. 매도인이 '현 상태 그대로' 판매한다며 모든 하자담보책임을 면제하려는 경우가 있는데, 이런 조항은 매수인에게 매우 불리해요. 최소한 중대한 하자나 숨은 하자에 대해서는 책임을 지도록 하는 것이 필요해요. 특히 신축 건물의 경우 법정 하자담보 기간이 정해져 있으므로 이를 확인해야 해요.
물건 상태 및 하자담보 조항은 거래 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 중요한 장치예요. 현재 상태를 정확히 기록하고, 하자 발생 시 처리 방법을 명확히 정해두면 안심하고 거래할 수 있어요. 계약서 작성 시 이 부분을 소홀히 하지 말고, 필요하다면 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법이에요. 🔍
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📅 인도 시기와 등기 이전 조항
부동산 인도 시기는 계약서에서 가장 중요한 조항 중 하나예요. 일반적으로 잔금 지급과 동시에 부동산을 인도받는 것이 원칙이지만, 실제로는 다양한 상황이 발생할 수 있어요. 매도인이 이사 준비 기간이 필요하거나, 매수인이 대출 승인을 기다려야 하는 경우 등 여러 사정으로 인도 시기가 조정될 수 있어요. 이런 경우를 대비해 인도 시기를 명확히 규정하고, 지연 시 처리 방법도 함께 명시해야 해요.
소유권 이전등기는 부동산 거래의 완성 단계예요. 등기 이전 시기와 절차, 필요 서류, 비용 부담 주체 등을 상세히 규정해야 해요. 통상 잔금 지급일에 소유권 이전등기 서류를 수령하고, 즉시 등기 신청을 하는 것이 안전해요. 등기 신청은 매수인이 직접 하거나 법무사에게 위임할 수 있는데, 이에 대한 내용도 계약서에 명시하는 것이 좋아요.
등기 이전에 필요한 서류 목록을 계약서에 구체적으로 기재해야 해요. 매도인이 준비해야 할 서류로는 등기권리증, 인감증명서, 주민등록초본, 부동산 매도용 인감증명서 등이 있어요. 이런 서류들을 언제까지 준비해야 하는지, 서류 미비 시 어떻게 처리할 것인지도 명확히 해야 해요. 특히 인감증명서는 발급일로부터 3개월 이내의 것이어야 하므로 이점도 유의해야 해요.
명도 확인과 관련된 조항도 중요해요. 부동산에 거주하는 임차인이나 점유자가 있는 경우, 언제까지 명도 할 것인지 명확히 규정해야 해요. 명도가 지연되는 경우의 손해배상이나 지연 이자 등도 구체적으로 정해두면 분쟁을 예방할 수 있어요. 특히 임대차가 있는 부동산을 매매하는 경우, 임차인의 권리 관계를 정확히 파악하고 인수 조건을 명시해야 해요. 📆
📝 등기이전 필요서류 체크리스트
| 구분 | 필요 서류 | 유효기간/주의사항 |
|---|---|---|
| 매도인 | 등기권리증(등기필정보) | 분실 시 확인서면 필요 |
| 매도인 | 인감증명서 | 발급 3개월 이내 |
| 매도인 | 주민등록초본 | 주소 변동사항 포함 |
| 매수인 | 주민등록등본 | 최근 발급분 |
등기 비용의 부담 주체도 명확히 해야 해요. 일반적으로 취득세와 등록세는 매수인이, 양도소득세는 매도인이 부담하지만, 중개수수료나 법무사 수수료 등은 협의하여 정할 수 있어요. 이런 비용 부담에 대해 계약서에 명확히 기재하면 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있어요.
인도와 등기 이전이 동시에 이루어지지 않는 경우의 처리 방법도 중요해요. 예를 들어, 잔금은 지급했는데 매도인이 아직 이사를 가지 못한 경우, 또는 등기는 이전했는데 임차인이 아직 나가지 않은 경우 등이 있을 수 있어요. 이런 경우를 대비해 일정 금액을 유보하거나, 지연 배상금을 규정하는 등의 안전장치를 마련해 두는 것이 필요해요.
인도 시기와 등기 이전 조항은 부동산 거래의 실행 단계를 규정하는 핵심 내용이에요. 구체적인 일정과 절차, 필요 서류, 비용 부담 등을 명확히 규정하여 원활한 거래가 이루어지도록 해야 해요. 특히 각 단계별로 확인해야 할 사항들을 체크리스트로 만들어 놓으면 실수를 줄일 수 있어요. 🏠
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⚖️ 계약 해제 및 손해배상 조항
계약 해제 조항은 부동산 거래에서 발생할 수 있는 여러 상황에 대비하는 안전장치예요. 계약 당사자 중 한쪽이 계약을 이행하지 못하거나 않을 때, 어떤 조건과 절차로 계약을 해제할 수 있는지 명확히 규정해야 해요. 일반적으로 계약금은 해약금의 성격을 가지므로, 매도인은 계약금의 배액을 배상하고, 매수인은 계약금을 포기하는 방식으로 계약을 해제할 수 있어요.
중도금이 지급된 이후의 계약 해제는 더 복잡해져요. 중도금 지급 후에는 단순히 계약금만으로 해제할 수 없고, 실제 발생한 손해를 배상해야 해요. 이때 손해배상의 범위와 계산 방법을 구체적으로 명시하는 것이 중요해요. 예를 들어, '중도금 지급 후 계약 해제 시 지급한 금액의 20%를 위약금으로 한다'는 식으로 명확히 규정할 수 있어요.
특별한 사유로 인한 계약 해제 조건도 명시해야 해요. 예를 들어, 대출이 승인되지 않는 경우, 재개발이나 재건축 사업이 무산되는 경우, 천재지변으로 인해 부동산이 멸실되는 경우 등이 있을 수 있어요. 이런 경우 누구의 책임도 아니므로, 계약을 백지화하고 지급한 금액을 그대로 반환하는 것으로 정하는 것이 일반적이에요.
손해배상 예정액을 정하는 것도 좋은 방법이에요. 실제 손해액을 계산하기 어려운 경우가 많으므로, 미리 일정 금액이나 비율을 정해두면 분쟁을 줄일 수 있어요. 다만 손해배상 예정액이 지나치게 높으면 법원에서 감액될 수 있으므로, 합리적인 수준에서 정하는 것이 중요해요. 보통 매매대금의 10~20% 정도가 적절한 수준으로 인정돼요. ⚖️
🚨 계약 해제 사유별 처리 방법
| 해제 사유 | 책임 주체 | 처리 방법 |
|---|---|---|
| 매도인 귀책사유 | 매도인 | 계약금 배액 배상 |
| 매수인 귀책사유 | 매수인 | 계약금 포기 |
| 대출 불승인 | 무책 | 계약금 반환 |
| 천재지변 | 무책 | 원상회복 |
계약 불이행에 대한 최고 절차도 규정해 두면 좋아요. 상대방이 계약을 이행하지 않을 때 바로 계약을 해제하는 것이 아니라, 일정 기간을 정해 이행을 최고하고, 그래도 이행하지 않으면 계약을 해제한다는 절차를 명시하는 거예요. 이렇게 하면 법적으로도 더 안전하고, 상대방에게도 이행할 기회를 주는 공정한 방법이 돼요.
지연 손해금에 대한 규정도 필요해요. 잔금 지급이 지연되거나 인도가 늦어지는 경우, 하루당 일정 비율의 지연 이자를 부과하는 조항을 넣을 수 있어요. 이런 조항은 계약 이행을 독촉하는 효과가 있고, 실제로 지연이 발생했을 때 손해를 보전받을 수 있는 근거가 돼요. 법정 이율보다 약간 높은 수준으로 정하는 것이 일반적이에요.
계약 해제 및 손해배상 조항은 거래의 안전성을 확보하는 마지막 보루예요. 모든 거래가 순조롭게 진행되면 좋겠지만, 만약의 상황에 대비해 명확한 규정을 만들어두는 것이 필요해요. 특히 큰 금액이 오가는 부동산 거래에서는 이런 조항들이 실질적인 보호 장치가 될 수 있어요. 계약서 작성 시 이 부분을 소홀히 하지 말고 꼼꼼히 검토해야 해요. 💼
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🔍 특약사항 작성 시 주의점
특약사항은 표준계약서에 없는 내용을 당사자 간 합의로 추가하는 조항이에요. 부동산 거래는 각각의 상황이 다르기 때문에, 특약사항을 통해 개별적인 사정을 반영할 수 있어요. 하지만 특약사항 작성 시에는 법적 효력과 명확성을 고려해야 해요. 애매하거나 법에 위반되는 내용은 나중에 무효가 될 수 있으므로 주의가 필요해요.
특약사항은 구체적이고 명확하게 작성해야 해요. '빠른 시일 내에', '적당한 시기에' 같은 애매한 표현은 피하고, 정확한 날짜와 조건을 명시해야 해요. 예를 들어, '매도인은 2025년 4월 30일까지 근저당권을 말소한다'처럼 구체적으로 작성하는 것이 좋아요. 숫자나 금액을 기재할 때는 한글과 아라비아 숫자를 병기하여 오해의 소지를 없애야 해요.
자주 사용되는 특약사항으로는 근저당권 말소 시기, 임차인 처리 방법, 시설물 인수인계, 하자 보수 책임 등이 있어요. 특히 권리관계가 복잡한 부동산의 경우, 각종 권리의 말소 시기와 책임을 명확히 하는 특약이 중요해요. 임대차가 있는 경우에는 보증금 승계 여부, 임차인 퇴거 시기 등을 상세히 규정해야 해요.
특약사항이 일반 조항과 충돌하는 경우의 우선순위도 명확히 해야 해요. 일반적으로 특약사항이 우선하지만, 이를 명시적으로 기재해 두면 분쟁을 예방할 수 있어요. '본 특약사항은 일반 계약 조항에 우선한다'는 문구를 추가하는 것이 좋아요. 또한 특약사항도 계약서의 일부이므로, 양 당사자가 모두 서명 날인해야 효력이 있어요. 🔍
📌 자주 사용되는 특약사항 예시
| 특약 유형 | 내용 예시 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 근저당 말소 | 잔금일까지 모든 근저당 말소 | 말소 확인 방법 명시 |
| 대출 승인 | 대출 미승인 시 계약 해제 | 신청 기한 설정 |
| 시설물 | 에어컨, 붙박이장 포함 | 작동 상태 확인 |
| 하자보수 | 누수 부분 수리 후 인도 | 완료 시기 명시 |
특약사항 작성 시 법적으로 무효가 될 수 있는 내용은 피해야 해요. 예를 들어, 모든 하자담보책임을 면제하는 특약, 법정 세금을 상대방에게 전가하는 특약, 강행법규에 위반되는 특약 등은 효력이 없어요. 특히 임대차보호법상 임차인의 권리를 제한하는 특약은 무효가 될 수 있으므로 주의해야 해요.
특약사항은 가급적 긍정문으로 작성하는 것이 좋아요. '~하지 않는다'보다는 '~한다'는 식으로 작성하면 더 명확하고 이해하기 쉬워요. 또한 특약사항이 많은 경우에는 번호를 매겨 정리하면 나중에 확인하기 편해요. 중요한 특약사항은 볼드체나 밑줄로 강조하는 것도 좋은 방법이에요.
특약사항은 부동산 계약의 개별성을 반영하는 중요한 도구예요. 표준계약서만으로는 담을 수 없는 특수한 상황들을 특약으로 규정함으로써 더욱 안전한 거래가 가능해요. 다만 특약사항도 계약의 일부이므로, 신중하게 검토하고 작성해야 해요. 필요하다면 전문가의 도움을 받아 법적으로 문제없는 특약을 작성하는 것이 좋아요. 📝
❓ FAQ
Q1. 부동산 계약서는 반드시 공인중개사를 통해 작성해야 하나요?
A1. 법적으로 반드시 공인중개사를 통해야 하는 것은 아니에요. 개인 간 직거래도 가능하지만, 전문성과 안전성을 위해 공인중개사를 이용하는 것을 권장해요. 특히 거래금액이 크거나 권리관계가 복잡한 경우에는 전문가의 도움이 필요해요. 공인중개사는 거래의 안전성을 확인하고 계약서 작성을 도와주며, 문제 발생 시 책임도 일부 부담해요.
Q2. 계약금은 얼마나 지급하는 것이 적당한가요?
A2. 일반적으로 매매대금의 10% 정도를 계약금으로 지급해요. 하지만 이는 관례일 뿐 법적으로 정해진 비율은 없어요. 당사자 간 합의로 5%에서 20% 사이에서 정할 수 있어요. 계약금이 너무 적으면 계약 구속력이 약해지고, 너무 많으면 해약 시 부담이 커지므로 적정 수준을 유지하는 것이 좋아요.
Q3. 전자계약으로 부동산 계약을 체결해도 법적 효력이 있나요?
A3. 네, 전자계약도 법적 효력이 있어요. 2021년부터 부동산 전자계약 시스템이 도입되어 온라인으로도 안전하게 계약을 체결할 수 있어요. 공인인증서나 본인인증을 통해 신원을 확인하고, 전자서명으로 계약을 체결하면 종이계약서와 동일한 효력을 가져요. 오히려 위변조 위험이 적어 더 안전할 수 있어요.
Q4. 계약서에 인지를 붙여야 하나요?
A4. 부동산 매매계약서는 인지세 과세 대상이에요. 거래금액이 1천만 원을 초과하는 경우 인지를 붙여야 해요. 1억 원 이하는 15만 원, 10억 원 이하는 35만 원 등 거래금액에 따라 인지세가 달라져요. 전자수입인지를 구매하여 계약서에 붙이거나, 전자계약의 경우 온라인으로 납부할 수 있어요.
Q5. 계약 후 등기부등본에 새로운 권리가 설정되면 어떻게 하나요?
A5. 계약 체결 후 새로운 근저당이나 가압류 등이 설정된 경우, 이는 매도인의 계약 위반에 해당해요. 즉시 매도인에게 통보하고 권리 말소를 요구해야 해요. 만약 잔금일까지 말소되지 않으면 계약 해제 및 손해배상을 청구할 수 있어요. 이런 상황을 예방하기 위해 중도금이나 잔금 지급 전에 반드시 등기부등본을 재확인해야 해요.
Q6. 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 서류는 무엇인가요?
A6. 등기부등본, 토지대장, 건축물대장은 필수 확인 서류예요. 등기부등본으로 소유권과 권리관계를 확인하고, 토지대장과 건축물대장으로 물건의 현황을 파악해요. 추가로 토지이용계획확인서로 용도지역을 확인하고, 필요시 개발행위허가 여부도 확인해야 해요. 아파트의 경우 관리비 납부 확인서도 필요해요.
Q7. 계약서 작성 후 수정이 필요한 경우 어떻게 하나요?
A7. 계약서 내용을 수정할 때는 반드시 양 당사자가 합의해야 해요. 수정 부분에 양 당사자가 서명 날인하거나, 별도의 변경 계약서를 작성하는 방법이 있어요. 단순히 수정액으로 고치는 것은 위험하며, 수정 내용과 날짜를 명확히 기재하고 양 당사자의 확인을 받아야 해요. 중요한 변경사항은 변경 계약서를 작성하는 것이 안전해요.
Q8. 허위 계약서 작성을 요구받았을 때는 어떻게 해야 하나요?
A8. 절대로 허위 계약서를 작성하면 안 돼요. 실거래가와 다른 금액으로 계약서를 작성하는 것은 불법이며, 과태료나 형사처벌을 받을 수 있어요. 또한 나중에 분쟁이 발생했을 때 실제 거래금액을 입증하기 어려워져 큰 손해를 볼 수 있어요. 정직한 거래만이 안전한 거래예요.
면책조항: 본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 조언을 대체할 수 없습니다. 개별적인 상황에 따라 적용되는 법령이 다를 수 있으므로, 구체적인 사안에 대해서는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 본 정보는 2025년 1월 기준으로 작성되었으며, 이후 법령 개정 등으로 내용이 변경될 수 있습니다.